Transparencia sin pedirla
Cada factura y cada comprobante de pago se sube a la app de la administración. Los propietarios ven en qué se gasta, mes a mes.
ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS · LA PLATA
Edificios nuevos, en orden desde el primer día.
Me especializo en edificios recién entregados, los que todavía no tienen reglamento, CUIT ni final de obra. Me ocupo de los trámites, de la constructora y del día a día, con cada factura a la vista de los propietarios.
- MATRÍCULA RPAC N° 3193 · LEY 14.701
- CON ASESORAMIENTO LEGAL
- FACTURAS Y PAGOS ONLINE
Un edificio nuevo llega con todo por hacer.
Reglamento, CUIT, bomberos, garantías, impuestos de la parcela y escrituras llegan juntos en los primeros años. Es lo que resuelvo todos los meses en el edificio que administro.
Seis frentes abiertos desde la entrega.
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Sin reglamento de propiedad horizontal
Mientras se redacta e inscribe el reglamento, mantengo en orden las expensas, los proveedores y las asambleas.
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Consorcio sin CUIT
Cuentas, cobranzas y pagos funcionan con prolijidad aunque el consorcio todavía no tenga CUIT propio.
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Final de obra y bomberos
Sigo la inspección de bomberos y la lista de faltantes con la constructora hasta llegar al final de obra.
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Garantías y posventa
Le reclamo a la constructora lo que le corresponde (terminaciones, grietas, humedades) con fotos y seguimiento por escrito.
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Impuestos de la parcela entera
Mientras no hay subdivisión, el inmobiliario y la tasa municipal llegan por todo el lote. Los prorrateo entre las unidades y los pago a tiempo.
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Escrituración
Acompaño a los propietarios en el reclamo por la afectación al régimen de propiedad horizontal y los mantengo al tanto de cada avance.
Todo a la vista, todos los meses.
LIQUIDACIÓN DE EXPENSASEJEMPLO
- Abono de ascensores y rampaCOMPROBANTE
- LimpiezaCOMPROBANTE
- Mantenimiento de partes comunesCOMPROBANTE
- Luz de servicios generalesCOMPROBANTE
- Seguro integral del consorcioCOMPROBANTE
- Inmobiliario y tasa municipal, prorrateadosCOMPROBANTE
1.º VTO. DÍA 10 · 2.º VTO. DÍA 20RECIBO AUTOMÁTICO
Expensas claras
Liquidación mensual con vencimientos fijos, pago por transferencia o código de pago electrónico y recibos automáticos.
Vencimientos bajo control
Calendario de impuestos, seguro, abonos y mantenimiento preventivo (matafuegos, bombas, tanques), con prioridad en lo que genera intereses.
Un solo interlocutor
Hablás conmigo. Atiendo a vecinos, proveedores y constructora por WhatsApp o mail, sin intermediarios.
- Asamblea anual con rendición del ejercicio y presupuestos.
- Consejo de propietarios para aprobar presupuestos.
- Coadministración con asesoramiento legal.
CASO
Calle 40, La Plata.
Obra nueva entregada sin final de obra ni reglamento inscripto. La administro desde septiembre de 2024, con la constructora todavía a cargo de terminaciones y garantías.
LO QUE LLEVO ADELANTE
- Inspección de bomberos pedida y faltantes en seguimiento con la constructora.
- Reclamos de posventa por terminaciones, grietas y humedades, con fotos.
- Cámaras de seguridad instaladas en 2025, que reviso ante cada incidente.
- Inmobiliario y tasa municipal de la parcela prorrateados en una columna propia de la expensa.
- Asamblea ordinaria anual con rendición del ejercicio y presupuestos.
- Facturas y comprobantes online para todos los propietarios.
- Unidades funcionales: 39 departamentos y 24 cocheras
- 63
- Pisos, más planta baja y subsuelo
- 10
- Ascensores y una rampa vehicular hidráulica
- 2
- Matafuegos, con central de alarma y bombas de incendio
- 30
De la primera charla a la primera liquidación.
Primera charla
Sin cargo. Me contás en qué situación está el edificio y te digo qué falta resolver.
Diagnóstico y propuesta
Reviso papeles, proveedores y gastos, y te paso una propuesta por escrito con los honorarios.
Designación
La aprueba la asamblea, o se hace según lo que prevea el reglamento del edificio.
Traspaso ordenado
Recibo la documentación, ordeno proveedores y cuentas, doy de alta a los propietarios en la app y sale la primera liquidación.
Preguntas frecuentes
¿Administrás edificios sin reglamento ni CUIT?
Sí, es lo que mejor conozco. El edificio que administro hoy está en esa situación y funciona con expensas, proveedores y asambleas en orden.
¿Estás matriculado?
Sí, en el Registro Público de Administradores de Consorcios de la Provincia de Buenos Aires (RPAC, Ley 14.701). Mi matrícula es la N° 3193 y se puede verificar en el buscador público de la DPPJ.
¿Cuánto cobrás?
Depende del tamaño del edificio y de su situación. Después de la primera charla te paso una propuesta por escrito, sin compromiso.
¿Cómo pagan las expensas los propietarios?
Por transferencia bancaria o con código de pago electrónico. Los recibos se generan solos y quedan en la app.
¿Y si el edificio ya tiene administrador?
El cambio lo decide la asamblea. Si se aprueba, coordino el traspaso de documentación y cuentas con la administración saliente.
¿Trabajás solo en La Plata?
En La Plata y alrededores. Estar cerca del edificio es parte del servicio.
¿Tu edificio está recién entregado?
Escribime y lo vemos juntos. La primera charla es sin cargo.
Escribime por WhatsApp- 221 565-3912
- HORARIO
- 9 a 18 h
- ZONA
- La Plata y alrededores